¡Pisos a mitad de precio! ya se está haciendo

Todos los expertos del sector inmobiliario en España coinciden en que la única solución pasa por una bajada a mitad del precio de la vivienda en nuestro paí­s. La experiencia de California (EEUU) es la referencia más citada y directa. Allí­ los precios de la vivienda han caí­do entre un 46% y un 50%, lo que ha conducido a una reactivación del mercado.

En el estado norteamericano de California el recio medio de la vivienda ha pasado de 550 mil dólares (unos 426 mil euros) a 225 mil (213 mil euros) en un año. Volviendo a un precio parecido al del 2001 antes de la hiperespeculación del mercado.En Madrid supondría pasar de de un precio medio por una vivienda de unos 100 metros cuadrados, de 380 mil euros a 190 mil euros. En Barcelona de 440 mil a 220 mil. En San Sebastián de 543 mil a 272 mil.Algo que da mucho qué pensar. Porque, si se pueden vender las viviendas a mitad de precio, ¡ojo! obteniendo beneficios, significa, por tanto, que durante estos años nos han obligado a pagar las viviendas ¡al doble de su precio!En España hay un parque de nuevas viviendas de casi un millón sin vender y que, siendo muy optimistas, dicen los expertos sólo podrán venderse hasta el 2012.Eso sin construir ni una vivienda más y en caso de que no baje la tasa actual de venta de vivienda, ambas cuestiones imposibles.Afirman los expertos económicos, taxativamente, que con las medidas tan restrictivas de los bancos a la hora de conceder créditos, si el precio no cae más de un 40% como en California, es difícil que el mercado se acelere.Los bancos han vuelto a sus modelos del riesgo anteriores al boom inmobiliario y sólo conceden hipotecas por el 30% de los ingresos totales que el comprador obtiene.Siguiendo el ejemplo ofrecido en La Gaceta de los Negocios, con las restricciones actuales del crédito, para que una familia con unos ingresos de 3 mil euros al mes pueda acceder al crédito hipotecario debe caer el precio de la vivienda un 57%, y poder comprar una casa que hoy cuesta 422.000 euros por 180.000.¿Imposible? En California ya se está haciendo.Pero ¿por qué no ocurre ya es España?Como podemos ver no obedece a ninguna ley “objetiva” de la oferta y la demanda.Ciudadanos, inmobiliarias y la reactivación del empleo saldrían ganando.Pero, nuevamente, con la banca hemos topado.En España la banca ha concedido millonarios créditos a las constructoras. Créditos que con la caída del mercado las inmobiliarias no pueden pagar. La banca se queda con los pisos y no está dispuesta a bajar los precios. Significaría, no que perderían dinero, no; sino un retroceso en sus extraordinarios beneficios derivados del precio actual de las viviendas y, principalmente, de los intereses de los créditos hipotecarios.Esta es la razón de fondo por la que no baja en España, como en California, el precio de la vivienda.